Wer in Schleswig-Holstein vermietet, hört oft Widersprüchliches: Gilt die Mietpreisbremse noch? Wie stark darf die Miete steigen? Und welche Rolle spielt der Mietspiegel? Dieser Überblick ordnet die wichtigsten Regeln für Vermieter ein – mit Blick auf Neumünster.
Hinweis: Dieser Artikel bietet eine allgemeine Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Gesetze und Verordnungen können sich ändern.
Gilt die Mietpreisbremse in Schleswig-Holstein?
Nein. Schleswig-Holstein hatte die Mietpreisbremse zeitweise in einzelnen Gemeinden eingeführt, die Landesverordnung jedoch Ende November 2019 aufgehoben. Seitdem gilt sie im ganzen Land nicht mehr – auch nicht in Neumünster. Bei einer Neuvermietung ist die Miete daher grundsätzlich frei vereinbar. Die allgemeinen Grenzen des Gesetzes, etwa das Verbot der Mietpreisüberhöhung nach dem Wirtschaftsstrafgesetz, gelten aber weiterhin.
Kappungsgrenze: Wie stark darf die Miete steigen?
In bestehenden Mietverhältnissen darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete angehoben werden (§ 558 BGB). Dabei gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 20 Prozent steigen. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent, die einige Bundesländer für angespannte Wohnungsmärkte festlegen, gilt in Schleswig-Holstein seit der Aufhebung der entsprechenden Verordnung Ende 2019 nicht mehr.
Weitere Regeln bei der Mieterhöhung
- Die Miete muss seit mindestens 15 Monaten unverändert sein, wenn die Erhöhung wirksam werden soll; verlangt werden kann sie frühestens ein Jahr nach der letzten Erhöhung.
- Das Erhöhungsverlangen muss in Textform erfolgen und begründet werden – zum Beispiel mit dem Mietspiegel, einem Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen.
- Der Mieter hat bis zum Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang Zeit, zuzustimmen.
- Erhöhungen wegen Modernisierung (§ 559 BGB) und vereinbarte Staffel- oder Indexmieten folgen eigenen Regeln.
Der Mietspiegel Neumünster
Städte mit mehr als 50.000 Einwohnern sind gesetzlich verpflichtet, einen Mietspiegel zu erstellen. Neumünster veröffentlicht einen eigenen Mietspiegel, aktuell in der Ausgabe vom 1. Juni 2026. Er wurde gemeinsam mit dem Haus- und Grundeigentümerverein, dem Mieterverein und Wohnungsunternehmen erarbeitet und ordnet die ortsübliche Vergleichsmiete nach Baujahr, Ausstattung und Wohnlage ein.
Die Stadt stellt den Mietspiegel kostenlos als PDF sowie einen Online-Rechner auf neumuenster.de bereit; eine gedruckte Fassung gibt es im Bürgerbüro. Für die Begründung einer Mieterhöhung ist der offizielle Mietspiegel deutlich belastbarer als Durchschnittswerte aus Immobilienportalen, die auf Angebotsmieten beruhen.
Weitere Regeln, die Vermieter kennen sollten
- Mietkaution: höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Monatsraten (§ 551 BGB).
- Betriebskosten: umlegbar sind nur Kosten nach der Betriebskostenverordnung, die im Mietvertrag vereinbart sind. Die Abrechnung muss dem Mieter innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen.
- Verwaltungskosten: Die Kosten einer Hausverwaltung gehören nicht zu den umlagefähigen Betriebskosten.
Fazit
In Schleswig-Holstein gelten weder Mietpreisbremse noch abgesenkte Kappungsgrenze – die bundesweiten Regeln des BGB aber sehr wohl. Wer die Miete rechtssicher anpassen möchte, sollte sich auf den offiziellen Mietspiegel stützen und Fristen genau einhalten. Als Hausverwaltung übernehmen wir die Prüfung und Umsetzung von Mietanpassungen für unsere Kunden – sprechen Sie uns gern an.